ПРОЕКТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в аренду или собственность из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности».

Опубликовано в рубрике ,
Наименование:ПРОЕКТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в аренду или собственность из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности».
Дата:15.03.2016
Cкачать: ms-word

Проект

 

Российская Федерация

Новгородская область Шимский район

Администрация Шимского городского поселения

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

________г № ____

Рп.Шимск

 

Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в аренду или собственность из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной  собственнос-

ти » 

   

 

 

В целях обеспечения доступа граждан и юридических лиц к достоверной и актуальной информации о муниципальных услугах (функциях), оказываемых (исполняемых) Администрацией Шимского городского поселения ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить административный регламент по  предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в аренду или собственность из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности» на территории Шимского городского поселения.

2. Разместить постановление на официальном сайте Администрации Шимского городского поселения и в информационно — коммуникационной сети «Интернет».

3.Настоящее постановление распространяется на правоотношение с ______________г

   

                 Глава поселения                                 С.Л. Васильев

 

                 Проект подготовил:   Главный служащий     И.Н. Петрова             

 

 

Утвержден

постановлением Администрации

Шимского городского поселения

От ____________№____________

 

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА ИЛИ НАХОДЯЩИЕСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

 

I. Общие положения

 

1.1. Наименование муниципальной услуги

 

Административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в аренду или собственность из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности (далее — административный регламент), разработан в целях повышения качества и доступности результатов предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в аренду или собственность из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности (далее — муниципальная услуга), создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги (далее — заявители), и определяет порядок, сроки и последовательность действий (административных процедур) Администрации Шимского городского поселения при предоставлении муниципальной услуги.

 

1.2. Наименование органа местного самоуправления,

предоставляющего муниципальную услугу

 

1.2.1. Предоставление муниципальной услуги осуществляетя Уполномоченный орган. Предоставление муниципальной услуги осуществляют специалисты Администрации  Шимского городского поселения согласно должностным инструкциям.

Заявитель вправе обратиться за предоставлением данной муниципальной услуги в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

1.2.2. В процессе предоставления муниципальной услуги Администрация Шимского городского поселения взаимодействует с:

управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области;

федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Новгородской области;

комитетом строительства, транспорта и дорожного хозяйства Администрации Шимского муниципального района;

средствами массовой информации;

нотариатом, судебными органами, правоохранительными органами, органами государственной статистики, иными органами и организациями, имеющим сведения, необходимые для организации процесса предоставления муниципальной услуги физическим или юридическим лицам.

 

1.3. Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление

муниципальной услуги

 

Конституция Российской Федерации (опубликована в газете «Российская газета», N 237, 25.12.1993);

Гражданский кодекс Российской Федерации (опубликован в газете «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994);

Земельный кодекс Российской Федерации (опубликован в газете «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001);

Градостроительный кодекс Российской Федерации (опубликован в газете «Российская газета», N 290, 30.12.2004);

Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (опубликован в газете «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001);

Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» с изменениями и дополнениями (опубликован в газете «Российская газета», N 290, 30.12.2004);

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» (опубликован в газете «Российская газета», N 164, 31.07.2007);

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (опубликован в газете «Российская газета», N 145, 30.07.1997);

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (опубликован в газете «Российская газета», N 165, 01.08.2007);

Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (опубликован в газете «Российская газета», N 115, 17.06.2003);

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (опубликован в газете «Российская газета», N 137, 27.07.2002);

Федеральный закон от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (опубликован в газете «Российская газета», N 135, 10.07.2003);

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (опубликован в газете «Российская газета», N 79, 23.04.1998);

Водный кодекс Российской Федерации (опубликован в газете «Российская газета», N 121, 08.06.2006);

Федеральный закон от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве» с дополнениями и изменениями (опубликован в газете «Российская газета» N 118-119, 23.06.2001);

Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» с изменениями и дополнениями (опубликован в газете «Российская газета», N 290, 30.12.2004);

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» (опубликован в газете «Российская газета», N 164, 31.07.2007);

Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 (опубликованы в газете «Новгородские ведомости», N 221, 21.11.2002);

областной закон от 11.03.2003 N 124-ОЗ «О мерах по реализации Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на территории Новгородской области» (опубликован в газете «Новгородские ведомости», N 34, 12.03.2003);

областной закон от 29.04.2002 N 39-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» (опубликован в газете «Новгородские ведомости», N 64, 14.05.2002);

областной закон от 02.04.2002 N 30-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Новгородской области» (опубликован в газете «Новгородские ведомости» N 49, 09.04.2002);

постановление Администрации области от 20.12.2007 N 301 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена» (опубликовано в газете «Новгородские ведомости» N 93, 29.12.2007);

 

решение Думы Шимского муниципального района от 27.03.2009 N 349 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Шимского городского поселения с изменениями (опубликовано в газете «Шимские вести», N 14, 04.04.2009);

решение Думы Шимского муниципального района от 19.07.2010 N 474 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Шимского муниципального района» (опубликовано в газете «Шимские вести», N 43, 26.07.2010);

решение Думы Шимского муниципального района от 26.02.2009 N 334 «Об установлении коэффициентов» (опубликовано в газете «Шимские вести», N 7-10, 27.02.2009);

иные федеральные законы, соглашения федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти Новгородской области, другие областные законы, а также иные нормативные правовые акты Российской Федерации и органов местного самоуправления Шимского муниципального района.

 

 

 

1.4. Результат предоставления муниципальной услуги

 

Конечными результатами муниципальной услуги могут являться:

заключение договора аренды земельного участка;

заключение договора купли-продажи земельного участка

решение об отказе в предоставлении земельного участка.

 

1.5. Описание заявителей

 

1.5.1. Заявителями муниципальной услуги являются:

юридические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке);

индивидуальные предприниматели;

физические лица:

граждане Российской Федерации;

иностранные граждане;

лица без гражданства.

1.5.2. От имени физических лиц и индивидуальных предпринимателей могут действовать любые заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5.3. От имени юридических лиц могут действовать лица, действующие в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности; представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре. В предусмотренных законом случаях от имени юридического лица могут действовать его участники.

 

II. Требования к порядку предоставления муниципальной услуги

 

2.1. Порядок информирования о правилах предоставления

муниципальной услуги

 

2.1.1. Место нахождения Администрации Шимского городского поселения (далее – Уполномоченный орган): Почтовый адрес Уполномоченного органа: 174159 Новгородская область, Шимский район, п. Шимск, ул. Новгородская д.25

Телефон/факс: 8(81656)54-169

Адрес электронной почты: shimskpos@mail.ru

Телефон для информирования по вопросам, связанным с предоставлением муниципальной услуги 8(81656)54-169

Адрес официального сайта Уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» (далее – Интернет-сайт): рпшимск.рф

Адрес Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций): www.gosuslugi.ru

Адрес Портала государственных и муниципальных услуг (функций) области: http://pgu.nov.ru.

Место нахождения офисов многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, с которым заключено соглашение о взаимодействии (далее — МФЦ):

Почтовый адрес МФЦ: 174150 Новгородская область, р.п. Шимск ул.       Новгородская, д. 25

Телефон/факс МФЦ: 8(81656) 56-322, 8(81656)56-343

Адрес электронной почты МФЦ: mfc.shimsk@mail.ru

 

График работы Уполномоченного органа:

 

Понедельник  с 8ч.30мин. — до 17ч.30мин.
Вторник с 8ч.30мин. — до 17ч.30мин.
Среда с 8ч.30мин. — до 17ч.30мин.
Четверг с 8ч.30мин. — до 17ч.30мин.
Пятница с 8ч.30мин. — до 17ч.30мин.
Суббота выходной
Воскресенье выходной
Предпраздничные дни С 8ч.30мин.-до 16ч.30мин.

 

 

2.1.5. Информация о порядке предоставления муниципальной услуги предоставляется:

непосредственно специалистами Администрации Шимского городского поселения при личном обращении;

с использованием средств почтовой, телефонной связи и электронной почты;

посредством размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет), публикации в средствах массовой информации.

2.1.6. Основными требованиями к информированию заявителей являются:

достоверность предоставляемой информации;

четкость изложения информации;

полнота информирования;

наглядность форм предоставляемой информации;

удобство и доступность получения информации;

оперативность предоставления информации.

2.1.7. Порядок проведения специалистами Администрации Шимского городского поселения консультаций по вопросу предоставления муниципальной услуги представлен в настоящего административного регламента.

2.1.8. Заявители, направившие в Администрации Шимского городского поселения документы для предоставления муниципальной услуги, в обязательном порядке информируются специалистами Администрации Шимского городского поселения по вопросам, указанным в пункте 2.7.2 настоящего административного регламента.

2.1.9. В любое время с момента приема документов, указанных в пункте 2.2.2 настоящего административного регламента, заявитель имеет право на получение сведений о прохождении процедуры предоставления муниципальной услуги при помощи телефона, средств Интернета, электронной почты или посредством личного посещения Администрации Шимского городского поселения.

2.1.10. Для получения сведений о прохождении процедур по предоставлению муниципальной услуги заявителем указываются (называются) дата и входящий номер, указанные в полученном заявителем втором экземпляре заявления. Заявителю предоставляются сведения о том, на каком этапе находится представленный им пакет документов.

 

2.2. Перечень документов, необходимых для предоставления

муниципальной услуги

 

2.2.1. Основанием для предоставления муниципальной услуги лицам, указанным в пункте 1.5.1 настоящего административного регламента, является обращение заявителя в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, с заявлением в Администрацию Шимского городского поселения. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

2.2.2. Для принятия решения о предоставлении муниципальной услуги представляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, следующие документы:

а) для физического лица:

заявление

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей);

нотариальная доверенность, подтверждающая права представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

схема расположения земельного участка, выданная Администрацией Шимского городского поселения, на территории которого расположен земельный участок, подписанная Главой поселения и скрепленная печатью;

кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;

б) для юридического лица:

заявление (приложение 2 — не приводится);

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

нотариальная доверенность, удостоверяющая права (полномочия) представителя юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

нотариально заверенные копии учредительных документов (устав или Положение, учредительный договор);

заверенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц не позднее чем за 30 дней до подачи заявления;

нотариально заверенная копия протокола уполномоченного органа юридического лица об избрании (назначении) руководителя;

схема расположения земельного участка, выданная Администрацией городского или сельскими поселениями, на территории которого расположен земельный участок, подписанная Главой поселения и скрепленная печатью;

кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок.

2.2.3. По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для предоставления муниципальной услуги.

2.2.4. Администрация Шимского городского поселения не вправе требовать от заявителя представления документов, не предусмотренных настоящим административным регламентом.

 

2.3. Сроки предоставления муниципальной услуги

 

2.3.1. Общий срок осуществления процедуры по предоставлению муниципальной услуги — сто сорок восемь календарных дней со дня подачи заявления и документов, предусмотренных настоящего административного регламента.

2.3.2. В общий срок осуществления процедуры по предоставлению муниципальной услуги не входят периоды времени, затраченные заявителем на исправление и доработку документов, предусмотренных пунктом 2.2.2 настоящего административного регламента.

2.3.3. Начало общего срока осуществления процедуры по предоставлению муниципальной услуги исчисляется с даты представления заявителем полного комплекта документов, предусмотренных пунктом 2.2.2 настоящего административного регламента, не требующих исправления и доработки.

2.3.4. Время ожидания в очереди на прием к должностному лицу или для получения консультации не должно превышать 30 минут.

 

2.4. Перечень оснований для отказа

в предоставлении муниципальной услуги

 

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

наличие в представленных документах исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

непредставление документов, указанных в пункте 2.2.2 настоящего административного регламента;

документы, представленные заявителем, не соответствуют требованиям пункта 2.8 настоящего административного регламента;

представление документов ненадлежащим лицом;

изъятие земельных участков из оборота;

установление федеральным законом запрета на предоставление земельных участков;

резервирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

отсутствие полномочий по распоряжению испрашиваемым земельным участком;

в случае, если на земельный участок в течение месяца с момента опубликования информации о предоставлении земельного участка в средствах массовой информации поступило еще одно или более заявлений.

Срок принятия решения для отказа в предоставлении муниципальной услуги не может превышать 15 рабочих дней со дня рассмотрения заявления.

 

2.5. Требования к местам предоставления муниципальной услуги

 

2.5.1. Требования к размещению и оформлению помещений:

помещения Администрации Шимского городского поселения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03» и «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03«;

каждое рабочее место специалистов должно быть оборудовано персональным компьютером с возможностью доступа к необходимым информационным базам данных, печатающим и сканирующим устройствам.

2.5.2. Требования к размещению и оформлению визуальной, текстовой и мультимедийной информации:

места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами, оборудуются информационными стендами.

2.5.3. Требования к оборудованию мест ожидания:

места ожидания в очереди на представление или получение документов должны быть оборудованы стульями. Количество мест ожидания определяется исходя из фактической нагрузки и возможностей для их размещения в здании;

места для заполнения документов оборудуются стульями, столами (стойками) и обеспечиваются образцами заполнения документов, бланками заявлений и канцелярскими принадлежностями.

2.5.4. Требования к парковочным местам:

на территории, прилегающей к месторасположению помещений Администрации Шимского городского поселения, предназначенных для приема заявителей в целях предоставления муниципальной услуги, оборудуются места для парковки автотранспортных средств. Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.

2.5.5. Требования к оформлению входа в здание:

здание (строение), в котором расположен Администрации Шимского городского поселения, должно быть оборудовано входом для свободного доступа заявителей в помещение;

центральный вход в здание, в котором расположены помещения Администрации Шимского городского поселения, должен быть оборудован информационной табличкой с информацией о наименовании, места нахождения и режиме работы.

2.5.6. Требования к местам для информирования заявителей, получения информации и заполнения необходимых документов:

места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами, оборудуются:

информационными стендами;

стульями и столами для возможности оформления документов.

2.5.7. Требования к местам приема заявителей:

кабинеты приема заявителей должны быть оборудованы информационными табличками с указанием:

номера кабинета;

фамилии, имени, отчества и должности специалиста, осуществляющего предоставление муниципальной услуги;

графика (режима) приема заинтересованных лиц по вопросам предоставления муниципальной услуги должностными лицами отдела.

 

 

2.6. Другие положения, характеризующие требования

к предоставлению муниципальной услуги

 

2.6.1. Информирование заинтересованных лиц осуществляется бесплатно.

2.6.2. Документы, указанные в подразделе пункта 2.2.2 настоящего административного регламента, могут быть направлены в Администрацию Шимского городского поселения почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке.

2.6.3. Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на прием к должностному лицу комитета.

Предварительная запись может осуществляться заявителем при личном обращении или с использованием средств почтовой, телефонной связи и электронной почты.

При предварительной записи заявитель сообщает свои персональные данные и желаемое время посещения. Заявителю сообщаются дата и время приема.

2.6.4. Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

 

2.7. Порядок получения консультаций о предоставлении

муниципальной услуги

 

2.7.1. Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляются специалистами Администрации Шимского городского поселения при личном контакте с заявителями, а также с использованием средств Интернета, почтовой, телефонной связи и посредством электронной почты.

При ответах на телефонные звонки и обращения граждан по вопросу получения муниципальной услуги специалисты Администрации Шимского городского поселения обязаны:

начинать ответ на телефонный звонок с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве и должности специалиста, принявшего телефонный звонок;

подробно в корректной форме информировать заинтересованное лицо о порядке получения муниципальной услуги;

при невозможности самостоятельно ответить на поставленные вопросы переадресовать звонок заявителя на другое должностное лицо;

избегать конфликтных ситуаций, способных нанести ущерб их репутации или авторитету органа местного самоуправления;

соблюдать права и законные интересы заявителей.

2.7.2. Консультации предоставляются по следующим вопросам:

перечню документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, комплектности (достаточности) представленных документов;

источнику получения документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги (орган, организация и их местонахождение);

времени приема и выдачи документов;

срокам предоставления муниципальной услуги;

порядку обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе предоставления муниципальной услуги.

2.7.3. Консультации и прием специалистами Администрации Шимского городского поселения граждан и организаций осуществляются в соответствии с режимом работы Администрации Шимского городского поселения, указанным в пункте 2.1.2 настоящего административного регламента.

 

2.8. Требования к оформлению документов, представляемых

заявителями

 

2.8.1. В заявлении указываются следующие обязательные характеристики:

а) для физического лица:

реквизиты лица (фамилия, имя, отчество);

место регистрации;

паспортные данные;

вид права приобретаемого земельного участка;

срок аренды (при предоставлении земельного участка в аренду);

площадь земельного участка;

для каких целей предоставляется земельный участок;

местонахождение земельного участка;

согласие на обработку персональных данных;

б) для юридического лица:

реквизиты лица (полное наименование):

юридический адрес;

банковские реквизиты;

вид права приобретаемого земельного участка;

срок аренды (при предоставлении земельного участка в аренду);

площадь земельного участка;

для каких целей предоставляется земельный участок;

местонахождение земельного участка.

2.8.2. Заявление может быть заполнено от руки или машинописным способом и распечатано посредством электронных печатающих устройств.

2.8.3. Заявление может быть оформлено как заявителем, так и, по его просьбе, специалистом, осуществляющим подготовку документов по предоставлению муниципальной услуги.

2.8.4. Заявление на предоставление муниципальной услуги формируется в одном экземпляре и подписывается заявителем.

2.8.5. Копии документов, указанных в пункте 2.2.2 настоящего административного регламента, за исключением заявления, представляются вместе с оригиналами. После сличения оригинала документа и его копии к делу приобщается копия документа, а оригинал возвращается заявителю.

2.8.6. Копии документов, указанных в пункте 2.2.2 настоящего административного регламента, должны быть пронумерованы, заверены подписью заинтересованного лица либо подписью руководителя и печатью организации (индивидуального предпринимателя), представляющего документы, в случае отсутствия печати — подписью с расшифровкой.

 

III. Административные процедуры

 

3.1. Последовательность административных действий (процедур)

 

3.1.1. Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

прием и регистрация документов;

проверка документов, представленных заявителем;

принятие решения о предоставлении муниципальной услуги;

выдача документов или письма об отказе.

3.1.2. Последовательность административных действий (процедур) по предоставлению муниципальной услуги отражена в блок-схеме, представленной в приложении N 5 к настоящему административному регламенту (не приводится).

 

3.2. Описание последовательности административных действий

(процедур) при предоставлении муниципальной услуги

 

3.2.1. Прием и регистрация документов.

3.2.1.1. Основанием для начала процедуры является представление комплекта документов, предусмотренных пунктом 2.2.2 настоящего административного регламента, направленных заявителем по почте или доставленных Администрации Шимского городского поселения;

а) направление документов по почте.

Специалист Администрации Шимского городского поселения, ответственный за регистрацию входящей и исходящей документации, вносит запись в журнал регистрации входящих документов, в том числе:

регистрационный номер;

дату приема документов;

наименование заявителя;

наименование входящего документа;

дату и номер документа заявителя.

На заявлении заявителя проставляются штамп установленной формы с указанием входящего регистрационного номера и дата поступления документов или производится запись вручную.

В день поступления документов специалист Администрации Шимского городского поселения, ответственный за регистрацию входящей и исходящей документации, передает уполномоченному должностному лицу Администрации муниципального района все документы в день их поступления;

б) представление документов заявителем при личном обращении.

Специалист Администрации Шимского городского поселения, ответственный за прием документов от юридических лиц и граждан:

устанавливает предмет обращения и личность заявителя, проверяет документ, удостоверяющий личность;

проводит проверку документов, указанных в п. 2.2.2.

При установлении фактов несоответствия заявления и (или) прилагаемых документов установленным требованиям специалист уведомляет заявителя о наличии препятствий для приема, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков и предлагает принять меры по их устранению.

Если имеются основания для отказа в приеме заявления, но заявитель настаивает на его принятии, специалист Администрации Шимского городского поселения в течение 5 рабочих дней после регистрации заявления направляет заявителю письменное уведомление об отказе в рассмотрении заявления с указанием причин отказа и возможностей их устранения.

Уведомление об отказе в рассмотрении заявления передается лично заявителю или его законному представителю либо направляется заявителю по почте по адресу, указанному в заявлении.

Специалист Администрации Шимского городского поселения, ответственный за регистрацию входящей и исходящей документации, вносит запись в журнал регистрации входящих документов, в том числе:

регистрационный номер;

дату приема документов;

наименование заявителя;

наименование входящего документа;

дату и номер исходящего документа заявителя.

На заявлении проставляет штамп установленной формы с указанием входящего регистрационного номера и даты поступления документов.

Специалист Администрации Шимского городского поселения, ответственный за регистрацию входящей и исходящей документации, передает уполномоченному должностному лицу Администрации Шимского городского поселения все документы в день их поступления.

Регистрация документов осуществляется специалистом в день поступления документов.

Общий максимальный срок приема документов от физических лиц не должен превышать 20 минут.

Общий максимальный срок приема документов от юридических лиц не должен превышать 30 минут.

3.2.2. Проверка документов, представленных заявителем

3.2.2.1. Основанием для начала процедур является регистрация документов в соответствии с п. 3.2.1 настоящего административного регламента.

3.2.2.2. После регистрации заявление с приложением документов направляется на рассмотрение уполномоченному должностному лицу Администрации Шимского городского поселения

3.2.2.3. Уполномоченное должностное лицо Администрации Шимского городского поселения в течение рабочего дня со дня регистрации заявления рассматривает его и направляет специалистам для исполнения.

3.2.2.4. Специалист Администрации Шимского городского поселения в течение 5 рабочих дней со дня получения документов проводит проверку достоверности представленных документов и готовит предложение о возможности предоставления муниципальной услуги по данному заявлению.

3.2.2.5. В случае выявления противоречий, неточностей в представленных на рассмотрение документах либо факта их недостоверности специалист Администрации Шимского городского поселения должен уведомить заявителя о неточности, назвать недостоверные данные и указать на необходимость устранения данных недостатков в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня уведомления. В случае если в течение 3-х рабочих дней указанные замечания заявителем не устранены, специалист готовит письменный отказ в предоставлении муниципальной услуги.

Максимальное время, затраченное на административное действие, не должно превышать 10 рабочих дней.

3.2.3. Принятие решения о предоставлении муниципальной услуги.

3.2.3.1. Основанием для начала процедуры является наличие правильно представленных всех документов, указанных в п. 3.2.2 настоящего административного регламента.

3.2.3.2. В случае соответствия представленных документов всем требованиям, установленным настоящим административным регламентом, специалист в течение 10 дней подает извещение в газету «Шимские вести», где публикуется информация о предстоящем предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду.

3.2.3.3. По истечении 30 дней с момента публикации извещения в газете «Шимские вести» специалист Администрации Шимского городского поселения готовит схему расположения земельного участка на соответствующем кадастровом плане территории, согласовывает ее и направляет уполномоченному должностному лицу на утверждение.

3.2.3.4. Утвержденная схема расположения земельного участка выдается на руки заявителю для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана земельного участка.

3.2.3.5. Специалист Администрации Шимского городского поселения готовит проект договора земельного участка в аренду или в собственность за плату в течение двух недель с момента предоставления заявителем трех экземпляров кадастрового паспорта земельного участка.

3.2.4. Выдача документов или письма об отказе.

3.2.4.1. Основанием для начала процедур являются подписанные постановление Администрации Шимского городского поселения и договор аренды земельных участков или договор купли-продажи.

3.2.4.2. Постановление Администрации Шимского городского поселения и договор аренды или купли-продажи земельных участков выдается лично заявителю или его законному представителю либо направляется почтой по адресу, указанному в заявлении.

3.2.4.3. При получении документов лично заявитель либо его законный представитель расписывается в книге регистрации договоров и ставит дату получения.

Максимальное время, затраченное на административную процедуру, не должно превышать 14 дней с момента регистрации заявления.

3.2.4.4. Оформление отказа в предоставлении муниципальной услуги заявителю:

в случаях, установленных п. 2.4 настоящего административного регламента, специалист Администрации Шимского городского поселения подготавливает письменное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Письменное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги должно содержать основания отказа с указанием возможностей их устранения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

IV. Порядок и формы контроля за предоставлением

муниципальной услуги

 

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий по предоставлению муниципальной услуги, определенных настоящим административным регламентом, и принятием решений специалистами Администрации Шимского городского поселения осуществляет их непосредственный руководитель.

4.2. Специалисты, ответственные за предоставление муниципальной услуги, несут персональную ответственность за сроки и порядок исполнения каждой административной процедуры, указанной в настоящем административном регламенте.

Персональная ответственность специалистов закрепляется в их должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства.

4.2.1. Специалист Администрации Шимского городского поселения несет персональную ответственность за полноту, грамотность и доступность проведенного консультирования, полноту собранных документов, правильность их оформления, соблюдение требований к документам, за правильность выполнения процедур по приему, контроль соблюдения требований к составу документов.

4.3. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги осуществляет Глава Администрации Шимского городского поселения  в форме регулярных проверок соблюдения и исполнения специалистами положений административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Новгородской области, Шимского муниципального района. По результатам проверок Глава Администрации дает указания по устранению выявленных нарушений, контролирует их исполнение.

Периодичность осуществления текущего контроля — ежемесячно.

4.4. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги осуществляется на основании муниципальных правовых актов и обращений заинтересованных лиц в целях выявления и устранения нарушений прав заявителей, рассмотрения, принятия решений и подготовки ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на действия (бездействие) специалистов, а также проверки исполнения положений настоящего административного регламента.

4.5. Периодичность проведения проверок может носить плановый характер (осуществляться на основании утвержденного графика проведения проверок) и внеплановый характер (по конкретным обращениям заинтересованных лиц).

4.6. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением муниципальной услуги (комплексные проверки), или отдельные вопросы (тематические проверки).

4.7. Для проведения проверки полноты и качества предоставления муниципальной услуги муниципальным правовым актом комитета формируется комиссия, председателем которой является  Глава Администрации Шимского городского поселения. В состав комиссии включаются муниципальные служащие, в том числе заместитель Главы Адинистрации  Шимского городского поселения,  комиссия имеет право:

разрабатывать предложения по вопросам предоставления муниципальной услуги;

привлекать к своей работе экспертов, специализированные консультационные, оценочные и иные организации.

Комиссия прекращает свою деятельность после окончания проведения проверки. Результаты деятельности комиссии оформляются в виде справки, в которой отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.

 

  1. ДОСУДЕБНЫЙ (ВНЕСУДЕБНЫЙ) ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЙ И ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНА, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНУЮ УСЛУГУ, ЕГО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ЛИБО МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ

 

5.1. Информация для заявителя о его праве подать жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Уполномоченного органа и (или) его должностных лиц, муниципальных служащих при предоставлении муниципальной услуги (далее жалоба)

 

5.1.1. Заявитель имеет право на досудебное (внесудебное) обжалование, оспаривание решений, действий (бездействия), принятых (осуществленных) при предоставлении муниципальной услуги.

Обжалование заявителями решений, действий (бездействия), принятых (осуществленных) в ходе предоставления муниципальной услуги в досудебном (внесудебном) порядке, не лишает их права на обжалование указанных решений, действий (бездействия) в судебном порядке.

5.2. Предмет жалобы

 

5.2.1. Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут быть решения (действия, бездействие), принятые (осуществленные) при предоставлении муниципальной услуги. Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

нарушение срока регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги;

нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами области, муниципальными правовыми актами Шимского городского поселения для предоставления муниципальной услуги;

отказ заявителю в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами области, муниципальными правовыми актами Шимского городского поселения для предоставления муниципальной услуги;

отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами области, муниципальными правовыми актами Шимского городского поселения;

затребование с заявителя при предоставлении муниципальной  услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами области, муниципальными правовыми актами Шимского городского поселения;

отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего либо должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

5.3. Органы государственной власти и уполномоченные на рассмотрение жалобы должностные лица, которым может быть направлена жалоба

5.3.1. Жалобы на муниципального служащего Уполномоченного органа, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, подаются руководителю Уполномоченного органа.

5.3.2. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

 

5.4. Порядок подачи и рассмотрения жалобы

5.4.1. Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступление жалобы заявителя в Уполномоченный орган.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме. Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

 

5.5. Сроки рассмотрения жалобы

 

5.5.1. Жалоба, поступившая в Уполномоченный орган, рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа Уполномоченного органа, должностного лица Уполномоченного органа либо муниципального служащего в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.

 

5.6. Результат рассмотрения жалобы

 

5.6.1. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:

об удовлетворении жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Уполномоченного органа опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами области,  муниципальными правовыми актами Шимского городского поселения, а также в иных формах;

об отказе в удовлетворении жалобы.

 

5.7. Порядок информирования заявителя о результатах рассмотрения жалобы

5.7.1. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.6 настоящего Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

5.8. Порядок обжалования решения по жалобе

5.8.1. В досудебном порядке могут быть обжалованы действия (бездействие) и решения:

должностных лиц Уполномоченного органа, муниципальных служащих – руководителю Уполномоченного органа (Главе поселения);

МФЦ — в Уполномоченный орган, заключивший соглашение о взаимодействии с многофункциональным центром.

5.9. Право заявителя на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

5.9.1. На стадии досудебного обжалования действий (бездействия) Уполномоченного органа, должностного лица Уполномоченного органа либо муниципального служащего, а также решений, принятых в ходе предоставления муниципальной услуги, заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы, а также на представление дополнительных материалов в срок не более 5 дней с момента обращения.

5.10. Способы информирования заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы

5.10.1 Жалоба должна содержать:

наименование органа, должностного лица Уполномоченного органа либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Уполномоченного органа, должностного лица Уполномоченного органалибо муниципального служащего;

доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Уполномоченного органа, должностного лица Уполномоченного органа либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

 

Приложение № 1

к Административному регламенту

 

 

ИНФОРМАЦИЯ

 

о месте нахождения и графике работы структурных подразделений территориального органа, Администрации муниципального района, учреждения, участвующего в предоставлении муниципальной услуги

 

1. Межмуниципальный отдел по Шимскому  и Солецкому районам  управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (Управление Росеестра по Новгородской области)

Местонахождение: Новгородская обл., п.г.т. Шимск, ул. Новгородская,д.19.

Почтовый адрес: 174150, Новгородская обл., п.г.т.Шимск, ул. Новгородская д.19­­­­.

Телефоны: 8(81656)54-540.

Официальный сайт в сети Интернет: wwwto53rosreestr.ru.

Адрес электронной почты: shm_urs@r53rosreestr.ru

 

 

           2. МФЦ по Шимскому муниципальному району государственного областного автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

Местонахождение: Новгородская обл., р.п. Шимск ул.       Новгородская, д. 25.

Почтовый адрес: 174150 Новгородская область, р.п. Шимск ул.                Новгородская, д. 25

Телефоны: 8(81656) 56-322, 8(81656)56-343 .

Официальный сайт в сети Интернет: mfc53.novreg.ru.

Адрес электронной почты: mfc.shimsk@mail.ru

График приема граждан:

понедельник -с 8.30- по 14.30
вторник — с 8.30- по 17.30
среда — с 8.30- по 17.30
четверг — с 8.30- по 17.30
пятница — с 8.30- по 17.30
суббота — с 09.00- по 15.00
воскресенье — выходной

Время перерыва для отдыха и питания должностных лиц устанавливается правилами служебного распорядка с соблюдением графика (режима) работы с заявителями.

 

3. Федеральная налоговая служба Российской Федерации

Официальный сайт Федеральной налоговой службы Российской Федерации в сети Интернет:www.nalog.ru.

 

 

 

 

Приложение №2

к Административному регламенту

 

Блок-схема

предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду в аренду или собственность из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности

Прием заявления от заявителя

 

 

Рассмотрение заявления

В Уполномоченном органе

 

 

 

 
Подготовка и направление заявителю проекта договора о предоставлении земельного участка либо отказа в предоставлении земельного участка

 

Приложение № 3

к Административному регламенту

 

 

    Форма договора

купли-продажи земельного участка

 

Договор

купли-продажи земельного участка.

 

рп. Шимск «    »       20____ года

 

СТОРОНЫ: Муниципальное образование _____ муниципальный район (Устав _____ муниципального района зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по северо-западному федеральному округу ______ № RU ___), именуемое в дальнейшем Продавец, в Главы Администрации ______ муниципального района __________________, действующего на основании положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации _____ муниципального района, утвержденного решением Думы ___ поселения от ___ № ___, с одной стороны, и _______________________________________________

(гражданин или юридическое лицо)

 

 

в лице                                                                                                                         ,

 

действующего на основании

 

именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, на основании статьей 39.1., 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации  заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора.

 

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях настоящего Договора земельный участок площадью ________ кв.м. с кадастровым номером ___________________, границы земельного участка определены в кадастровом паспорте земельного участка, удостоверенном отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области. Местоположение земельного участка: ______________________________.

1.2. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. договора, относится к категории: ________________ и предоставляется для __________________.

1.3. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

1.4. Характеристика кадастрового участка:

а) наличие строений и сооружений: ______;

б) зеленые насаждения: _________;

в) водная поверхность: ________;

г) зоны с особым режимом использования: _________.

1.5. Покупатель земельного участка, указанного в п.1.1. Договора, является собственником расположенного на нем объекта недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ________от_________ .

2. Общие условия.

 

2.1. Передача земельного участка Покупателю оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора, подписываемым Сторонами в трех экземплярах. Обязательства Продавца передать, а Покупателя принять земельный участок, считаются исполненными после подписания Сторонами указанного акта приема-передачи.

2.2. Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и возникает с момента регистрации.

2.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю после получения Продавцом полной выкупной стоимости земельного участка с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

2.4. Расходы по государственной регистрации осуществляются за счет Покупателя.

 

3. Цена, порядок оплаты цены продажи земельного участка.

 

3.1. Цена продажи земельного участка составляет ____________ рублей __________ копеек (_______________) рублей ________ копеек согласно постановлению Администрации Новгородской области от 30.07.2012 № 451 «Об установлении цены продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений»

3.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 3.1. договора цену продажи земельного участка по следующим реквизитам: УФК по Новгородской области (Администрация Шимского городского поселения________ муниципального района), расчетный счет № __________________, ИНН ________________, БИК _________, код бюджетной классификации ___________________, ОКТМО (поселения, на территории которого расположен земельный участок), ГРКЦ ГУ Банка России по Новгородской области

4. Обязательства Сторон.

 

4.1. Покупатель обязан оплатить Продавцу цену продажи земельного участка в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2., 3.3. договора.

4.2. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять земельный участок по акту приема-передачи, предусмотренному п.2.1. договора.

4.3. Покупатель принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка, соблюдению правового режима, установленного для категории земель, к которой относится данный земельный участок, и ответственность за совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1. договора.

 

5. Ответственность Сторон.

 

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнения условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку платежа, указанного в пункте 3.2. договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1 % от выкупной стоимости земельного участка за каждый календарный день просрочки.

5.3. Продавец не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.

 

6. Изменение и расторжение договора.

 

6.1. Любые изменения к договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

 

7. Прочие условия.

 

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров передаются на рассмотрение в суд.

7.3. Настоящий договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

1-ый экземпляр находится у Продавца;

2-ой экземпляр находится у Покупателя;

3-ий экземпляр передается в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

7.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

акт приема передачи.

 

8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Продавец:

Муниципальное образование

____ муниципальный район

___, ____,

Новгородская обл.,

___,____

ИНН ____

                           

Руководитель Уполномоченного органа

                                Покупатель:

 

Приложение № 4

к Административному регламенту

 

Форма договора

на передачу в аренду земельного участка

 

Российская Федерация

Новгородская область

Договор №______________

на передачу в аренду земельного участка

 

«_____»  ______________ 20   года Рп. Шимск

 

СТОРОНЫ: Администрация ______поселения______________муниципального района зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по северо-западному федеральному округу ___________ № RU ____________), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя Уполномоченного органа Администрации __________ муниципального района ______________________________________, действующего на основании положения об Уполномоченном органе Администрации ________поселения________ муниципального района, утвержденного решением Думы ________ поселения от ______ № _____, Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, с одной стороны, и __________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование юридического лица, для физических лиц Ф.И.О.)

Арендатор, в лице ____________________________________, действующего

(для юридических лиц)

на основании ___________________________, с другой стороны, заключили договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1.На основании заявления Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером __________________ сроком __________ площадью ______ кв.м. Местоположение: __________________.

1.2. Местонахождение и границы кадастрового земельного участка Арендатору указаны на местности.

1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1.  Договора относится:

к экономико-планировочной оценочной зоне:       ;

к категории земель:               ;

предоставляется:                                              .

1.4. Характеристика кадастрового участка:

а) зеленые насаждения:               ;

б) наличие строений и сооружений:                ;

в) водная поверхность:              ;

г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны, прибрежные полосы и т.п.):                           .

1.5. Ограничения в использовании и обременения земель согласно техническим условиям инженерных служб, центра санэпидемнадзора, пожарной инспекции.

2. Сроки действия договора и аренды земельного участка.

2.1. Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды вступает в силу с момента такой регистрации и действует ____________ до окончания срока аренды земельного участка или досрочного расторжения Договора на основании условий настоящего Договора и действующего законодательства (для срока аренды более одного года).

2.1. Срок аренды участка, предоставляемого в аренду, исчисляется с ________________ (с момента заключения договора) и действует до ______________. По истечении указанного срока Договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора.

2.2. Стороны не позднее чем за один месяц до истечения срока, установленного в п.2.1. Договора, уведомляют друг друга о своих намерениях продлить Договор в письменной форме. Начисление арендной платы по продленным договорам производится по ставкам, действующим на момент ее начисления( для срока аренды до одного года).

2.3. Договор является одновременно актом приема – передачи земельного участка.

3. Условия аренды.

3.1. Арендатор обязуется:

3.1.1. Использовать земельный участок (п. 1.1.) исключительно для целей, обозначенных в п.1.3. настоящего Договора.

3.1.2. Соблюдать действующее законодательство.

3.2. Дополнительные условия: содержать территорию в должном санитарном и противопожарном состоянии.

4. Арендная плата.

4.1. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

4.2. Арендная плата исчисляется начиная с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.

4.3. Размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.

4.4. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в Приложении.

4.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в УФК по Новгородской области Администрация Шимского городского поселения, л/с 04503Р08200 ИНН-5319004873) № 40101810900000010001, БИК-044959001 Банк получателя: отделение НОВГОРОД г. Великий Новгород, КБК 70111105013130000120, ОКТМО-49655151, КПП-531901001, Назначение платежа – «Арендная плата за земельный участок по договору № ___ от _______ г» 4.6. Коэффициент,  устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на ________ год –      .

4.7. Арендодатель изменяет размеры коэффициентов,  устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на текущий год (далее – коэффициенты), в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие коэффициенты, публикуются в официальном печатном издании _________ и __________ района – газета «_______». Изменение размера арендной платы в связи с изменением коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

4.8. До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения коэффициентов, Арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным коэффициентам предыдущего года в сроки, указанные в пункте 4.4. Договора, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых коэффициентов на текущий год.

4.9. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п.4.4.), с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленная Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.10. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

4.11. Изменение вида целевого использования земельного участка вносятся путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5. права и обязанности арендатора.

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.

5.1.2. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного, природоохранного законодательства.

5.1.3. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.1.4. Производить строительство зданий и сооружений в соответствии с утвержденным проектом и действующим законодательством после получения разрешения на строительство.

5.1.5. Заключить Договор аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора (при наличии согласия Арендодателя и отсутствия нарушений условий настоящего Договора Арендатором).

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В течение всего срока аренды соблюдать Российское земельное и природоохранное законодательство, содержать за свой счет все подземные сооружения, системы подключения, линии, находящиеся в собственности Арендатора, расположенные на территории арендуемого участка и вне его, кроме коммуникаций городского хозяйства.

5.2.2. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемого земельного участка для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

5.2.3. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на часть объекта недвижимости, находящиеся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.5. Письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на новый срок.

5.2.6. В трехдневный срок известить Арендодателя и соответствующие государственные органы о любой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) вред земельному участку.

5.2.7. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендованном земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, либо использования этого имущества в качестве доли уставного капитала, в срок не позднее 15 календарных дней после государственной регистрации обратиться к Арендодателю с заявлением о расторжении настоящего Договора совместно с покупателем.

5.3. Другие обязанности Арендатора:

5.3.1. Об изменении почтового адреса, адреса местонахождения органа управления и (или) названия Арендатор обязан письменно известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.

6. права и обязанности арендодателя.

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Досрочно расторгнуть Договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими  к его порче, при систематическом (более трех раз подряд) невнесении арендной платы и в случае неисполнения должным образом других условий настоящего Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

6.1.2. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа – в судебном порядке – необходимые изменения и уточнения в настоящий договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Передать Арендатору землю в состоянии, соответствующим условиям Договора.

7. Ответственность сторон.

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Рассмотрение споров.

8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и рассматриваются в Арбитражном суде Новгородской области.

9. Изменение договора.

9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор возможно по обоюдному согласию сторон на основании мотивированного письменного заявления заинтересованной стороны, кроме случаев, предусмотренных п. 4.7.Договора, и совершается путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

9.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой – либо нормативно-правовой акт органов местного самоуправления создающий для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то стороны обязуются внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использование условий, вытекающих из этого акта.

10. Порядок прекращения действия (расторжение) договора.

10.1. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

10.1.1. Не использует земельный участок в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка;

10.1.2. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ.

11. Дополнительные условия.

11.1. Настоящий Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю (для срока аренды менее одного года).

11.1. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-ех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, ___________ отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

11.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в трех месячный срок с момента его подписания (для срока аренды более одного года).

 

 

Юридические адреса сторон:

 

Арендодатель

 

Новгородская область, Шимский район, рп.Шимск, ул. Новгородская д. 25

Глава Администрации

Шимского городского поселения

___________________

 

 

 

 Арендатор