ms-wordВопрос: Соседи произвели в своей квартире перепланировку, но я сомневаюсь, что они сделали это законно. Существует ли ответственность за самовольную перепланировку квартиры?
Ответ: Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, если перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие документа, ее разрешающего, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной.
Законодательно установлено следующие виды ответственности за самовольную перепланировку.
Статьей 7.21 КоАП РФ и частями 3 и 5 статьи 29 ЖК РФ, в качестве наказания предусмотрены административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), обязание восстановить жилое помещение в прежнее состоянии; утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма.
Частями 2, 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что за самовольную перепланировку ответственность несут собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.
Если самовольная перепланировка проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то ей можно придать законный статус. Для этого, согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ, необходимо в специализированной организации заказать проект перепланировки и согласовать ее.
Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение, его можно обжаловать в судебном порядке.
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ в случае отсутствия оснований для признания перепланировки правомерной собственник (наниматель) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.5 ст.29 ЖК РФ в противном случае суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять, в том числе решения:
в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления. Собственники помещений в МКД вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение.
Разъяснение подготовил помощник прокурора Шимского района Триполев А.В.