| Наименование: | Проект планировки территории (проект межевания в составе проекта планировки) для размещения газопровода среднего давления к котельной № 6 по ул. Набережной в п. Шимск Шимского района |
| Дата: | 25.12.2014 |
ms-word
изображение
изображение
изображение
изображение
изображение
изображение
изображение
изображение
изображение
Оглавление
Проект планировки территории для линейного объекта
1. Том 1. Основная часть
1.1. Часть1. Положение о размещении линейных объектов.
1.1.1. Исходно-разрешительная документация для выполнения работ.
1.1.2. Сведения о линейном объекте и его краткая характеристика.
1.1.3. Сведения о размещении линейного объекта на осваиваемой территории.
1.1.4. Принципиальные мероприятия, необходимые для освоения территории, с указанием сроков их реализации.
1.1.5. Сведения о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной документации.
1.2. Часть 2. Графическая часть
2.1.1. Чертеж планировки территории.
2. Том 2. Материалы по обоснованию.
2.1. Часть 1. Графическая часть.
2.1.1. Схема расположения элемента планировочной структуры.
2.1.2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки.
2.1.3. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий.
2.2. Часть 2. Пояснительная записка.
2.2.1. Исходные данные для подготовки проекта планировки для линейного объекта.
2.2.2. Обоснование положений по размещению линейного объекта.
2.2.2.1. Обоснование параметров линейного объекта, планируемого к размещению.
2.2.2.2. Обоснование размещения линейного объекта на планируемой территории.
2.2.2.3. Обоснование размещения линейного объекта с учетом особых условий использования территории и мероприятий по сохранению объектов культурного наследия.
2.2.2.4. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне.
2.2.3. Иные вопросы планировки территории.
2.2.3.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
2.2.3.2. Обоснование предложений для внесения изменений и дополнений документы территориального планирования и в Правила землепользования и застройки.
2.2.3.3. Предложения о резервировании в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов, необходимых для государственных и муниципальных нужд.
3. Проект межевания
3.1. Чертеж межевания территории
3.1.1. Чертеж красных линий
3.1.2. Чертеж ограничений и обременений
3.2. Материалы обоснования
3.3. Основные технико-экономические показатели проекта межевания
4. Приложения
4.1 Перечень исходных данных
4.2 Схемы полосы отвода с координатами привязки (2 листа)
ТОМ 1
Основная часть
ЧАСТЬ 1. Положение о размещении линейных объектов
1.1.1. Исходно-разрешительная документация для выполнения работ
1. Постановление администрации Шимского муниципального района № 570 от 08.07. 2014г.
2. Техническое задание от 19.08.2014г.. на разработку проекта планировки под размещение линейных сооружений.
3. Схема территориального планирования п. Шимск.
4. Генеральный план п. Шимск.
5. Правила землепользования и застройки п. Шимск.
6. Технические условия
— на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения
7. Топографическая съемка.
8. Градостроительный кодекс РФ
9. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.10.2002 №150 «Об утверждении инструкции о порядке разработки. Согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП 11-04-2003) в части не противоречащей Градостроительному Кодексу РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ);
10. СНиП 2.07.-1-89*. градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений;
11. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».
1.1.2. Сведения о линейном объекте и его краткая характеристика.
Проект планировки выполняется для размещения газопровода среднего давления к котельной № 6 по ул. Набережная в п. Шимск Шимского района.
1.1.3. Сведения о размещении линейного объекта на осваиваемой территории.
Полоса отвода под размещение газопровода представляет собой 5- метровую полосу общей площадью 641.7 м2. Вся территория располагается на землях населенных пунктов.Участок для обеспечения размещения строительных механизмов, хранения отвалов и резерва грунта, в том числе растительного не требуется, при необходимости будут задействованы земельные участки, принадлежащие заказчику. Устройства объездов, перекладки коммуникаций, полигонов сборки конструкций, карьеров для добычи инертных материалов не потребуется.
1.1.4. Принципиальные мероприятия, необходимые для освоения территории, с указанием сроком по их реализации.
На основании разработанного проекта планировки территории необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки п. Шимск, а также учесть его при разработке генерального плана на данную территорию. Мероприятия по изъятию земельных участков и возмещению убытков правообладателям земельных участков не проводятся, все полосы отвода расположены на землях общего пользования п. Шимск.
Предусмотреть следующие мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности:
На стадии проектирования:
-проектируемую трассу инженерных сетей выбирают в наиболее безопасных местах с допустимым приближением к существующим строениям, подземным и наземным коммуникациям.
— применение сертифицируемых в установленном порядке материалов и оборудования.
— использование запорной арматуры с герметичностью затворов
При строительстве:
— обеспечение качества разъемных и неразъемных соединений выполнением контроля
— послемонтажное испытание на прочность и герметичность
При эксплуатации:
— выдавать разрешение на производство земельных работ в зонах эксплуатируемых коммуникаций, и вести постоянный контроль над производством земляных работ в данных зонах при постоянном присутствии представительства эксплуатирующих организаций.
Объектов культурного наследия на данной территории нет, мероприятий по сохранению объектов культурного наследия не требуется.
1.1.5. Сведения о соответствии разработанной документации требованиям законодательства о градостроительной документации.
«Документация по планировке территории линейного объекта выполнена на основании документов территориального планирования, правил землепользавания и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов. Нормативов градостроительного проектирования. Градостроительных регламентов с учетом границ территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории»
В.В.Вольский
ЧАСТЬ 2.1. Пояснительная записка
2.2.1. Исходные данные и условия для подготовки проекта планировки для линейного объекта
1. Постановление администрации Шимского муниципального района № 570 от 08.07. 2014г.
2. Техническое задание от 19.08.2014г. на разработку проекта планировки под размещение линейных сооружений.
3. Схема территориального планирования п. Шимск.
4. Генеральный план п. Шимск.
5. Правила землепользования и застройки п. Шимск.
6. Технические условия
— на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения
7. Топографическая съемка.
2.2.2. Обоснование положений по размещению линейного объекта
2.2.2.1. Обоснование параметров линейного объекта, планируемого к размещению
Проект планировки выполняется для размещения газопровода среднего давления к котельной № 6 по ул. Набережная в п. Шимск Шимского района.
2.2.2.2. Обоснование размещения линейного объекта на планируемой территории.
Зона строительства линейных сооружений расположена во 2 климатическом районе. Продолжительность отопительного периода- 221 суток. Безморозных дней в году-222. Относительная влажность наружного воздуха наиболее теплого месяца 76.6%, наиболее холодного — 85%. Зона влажности — нормальная. Температура воздуха колеблется от -27 до + 24.6, средняя температура наружного воздуха за отопительный период -2.3 градуса.
При выборе мест размещения трассы инженерных сетей был рассмотрен один вариант, как наиболее приемлемый.
Полоса отвода под размещение газопровода представляет собой 5- метровую полосу общей площадью 641.7 м2. Вся территория располагается на землях населенных пунктов.
Мероприятия по изъятию земельных участков и возмещению убытков правообладателям земельных участков не проводятся, вся территория расположена на землях общего пользования, принадлежащих Шимскому району.
Сведения о необходимости разработки и согласования специальных технических условий: затраты связанные со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения не потребуется.
2.2.2.3. Обоснование размещения линейного объекта с учетом особых условий использования территорий и мероприятий по сохранению объектов культурного наследия.
Объектов культурного наследия на данной территории нет, мероприятия по сохранению объектов культурного наследия не требуется. Охрана окружающей среды в зоне размещения строительства должна осуществляться в соответствии с действующими нормативными правовыми актами по вопросам охраны окружающей природной среды и рациональному использованию природных ресурсов.
Работы строительных машин и механизмов должны быть отрегулированы на минимально допустимый выброс выхлопных газов и шума. Выполнение работ должно вестись с соблюдением чистоты территории, а санитарно-бытовые помещения должны быть оборудованы средствами биологической очистки или сбором бытовых отходов в непроницаемую металлическую емкость с регулярной последующей ее очисткой и обезвреживанием. Территория должна предохраняться от попадания в нее горюче-смазочных материалов. Все виды отходов, образующихся в процессе строительства собираются в закрытые металлические контейнеры на территории предприятия, производящего строительство и вывозятся лицензированной организацией на свалку ТБО. При соблюдении норм и правил сбора и хранения отходов, а также своевременном удалении отходов с территории, отрицательное воздействие на окружающую среду будет минимально снижено. Все строительно-монтажные работы производятся последовательно и не совпадают по времени. В связи с этим, загрязняющие вещества выбрасываемые в атмосферу, носят кратковременный характер и не оказывают вредного воздействия на атмосферный воздух в период строительно-монтажных работ.
При организации строительной площадки вблизи зеленых насаждений работа строительных машин и механизмов должна обеспечить сохранность существующих зеленых насаждений. Для уменьшения загрязнения атмосферы в процессе осуществления строительства рекомендуется выполнять следующие мероприятия:
— применение электроэнергии для технологических нужд строительства, взамен твердого и жидкого топлива при приготовлении органических вяжущих, изоляционных материалов и асфальтобетонных смесей, оттаивания грунта, прогрева строительных конструкций и прогрева воды;
— применение герметичных емкостей для перевозки растворов, бетона и других строительных материалов;
— устранение открытого хранения, погрузки и перевозки сыпучих пылящих материалов (применение контейнеров, специальных транспортных средств);
2.2.2.4. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне.
Зона строительства инженерных коммуникаций подвержена опасным природным явлениям:
— шквалистый ветер (скорость ветра 20-25м/с) — частота повторения чрезвычайной ситуации 2 раза в год
— Сильные гололедно-изморозевые отложения на проводах (диаметр отложения на гололедном станке 20мм и более для гололеда, для сложного наложения и налипания мокрого снега -35мм и более) -частота повторения чрезвычайной ситуации 1 раз в 20 лет
— Очень сильный дождь (мокрый снег, дождь со снегом количество осадков 50мм за 12 часов) — частота повторений чрезвычайной ситуации 1 раз в год.
— Очень сильный снег ( количество осадков не менее 20мм за период не более 12 часов)— частота повторений чрезвычайной ситуации 1 раз в 3 года.
— Сильная метель ( общая низовая метель при средней скорости ветра 15м/сек и больше) — частота повторений чрезвычайной ситуации 1 раз в 5 лет.
Так же возможны аварии техногенного характера:
— Возникновение аварии в связи с дефектами оборудования, его механические повреждения при нарушении режима эксплуатации или несоблюдения мер безопасности.
Раздел «Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» разработан ООО «Научно-технический центр «Неон», заключение № 03-12 от 17.07.2012г.
2.2.3. Иные вопросы планировки территории
2.2.3.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории, предусматривающего формирование новых или изменение (реконструкцию) существующих элементов планировочной структуры.
| N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | На расчетный год |
| 1 | Территория | |||
| 1.1 | Площадь проектируемой территории, всего | га | 0.06417 | 0.06417 |
| в том числе территории: | ||||
| 1.1.1 | жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие) | га | — | — |
| из них: | ||||
| многоэтажная застройка | — | — | ||
| 4-, 5-этажная застройка | — | — | ||
| малоэтажная застройка | — | — | ||
| в том числе: | ||||
| малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками | — | — | ||
| индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками | — | — | ||
| объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения) | — | — | ||
| 1.1.2 | рекреационных зон | — | — | |
| 1.1.3 | СЗЗ, охранные зоны инженерной и транспортной инфраструктур | — | — | |
| 1.1.4 | производственных зон | — | — | |
| 1.1.5 | иных зон | 0.06417 | 0.06417 | |
| 1.2 | Из общей площади проектируемого участка участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта | — | — | |
| 1.3 | Из общей площади проектируемого участка территории общего пользования, всего | 0.06417 | 0.06417 | |
| из них | — | — | ||
| 1.3.1 | зеленые насаждения общего пользования | — | — | |
| 1.3.2 | улицы, дороги, проезды, площади | — | — | |
| 1.3.3 | прочие территории общего пользования | 0.06417 | 0.06417 | |
| 1.4 | Коэффициент застройки | % | — | — |
| 1.5 | Коэффициент плотности застройки | % | — | — |
| 1.6 | Из общей территории: | га | ||
| 1.6.1 | земли федеральной собственности | га | — | — |
| 1.6.2 | земли областной собственности | га | — | — |
| 1.6.3 | земли муниципальных образований | га | — | — |
| 1.6.4 | земли частной собственности | га | — | — |
| 2 | Население | — | — | |
| 2.1 | Численность населения | тыс.чел. | — | — |
| 2.2 | Плотность населения | чел./га | — | — |
| 3 | Жилищный фонд | — | — | |
| 3.1 | Общая площадь жилых домов | тыс.кв.м. общей площади квартир | — | — |
| 3.2 | Средняя этажность застройки | этаж | — | — |
| 3.3 | Существующий сохраняемый жилищный фонд | тыс.кв.м. общей площади квартир | — | — |
| 3.4 | Убыль жилищного фонда | |||
| Всего, в том числе | — | — | ||
| 3.4.1 | государственной и муниципальной собственности | — | — | |
| 3.4.2 | частной собственности | — | — | |
| 3.5 | Из общего объема убыли жилищного фонда убыль: | — | — | |
| 3.5.1 | по техническому состоянию | — | — | |
| 3.5.2 | по реконструкции | — | — | |
| 3.5.3 | по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.) | — | — | |
| 3.6 | Новое жилищное строительство — всего | — | — | |
| в том числе: | ||||
| малоэтажное | — | — | ||
| из них: | ||||
| малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками | — | — | ||
| индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками | — | — | ||
| 4-, 5-этажное | — | — | ||
| многоэтажное | — | — | ||
| 4 | Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения | |||
| 4.1 | Детские дошкольные учреждения | всего/1000 чел. мест | — | — |
| 4.2 | Общеобразовательные школы | всего/1000 чел. | — | — |
| 4.3 | Поликлиники | всего/1000 чел. посещений в смену | — | — |
| 4.4 | Аптеки | объектов | — | — |
| 4.5 | Раздаточные пункты детской молочной кухни | порций в смену | — | — |
| 4.6 | Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения | всего/1000 чел. | — | — |
| 4.7 | Учреждения культуры и искусства | всего/1000 чел. | — | — |
| 4.8 | Физкультурно-спортивные сооружения | всего/1000 чел. | — | — |
| 4.9 | Учреждения жилищно-коммунального хозяйства | — | — | |
| 4.10 | Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | — | — | |
| 4.11 | Прочие объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения | — | — | |
| 5 | Транспортная инфраструктура | |||
| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети — всего | км | — | — |
| в том числе: | — | — | ||
| магистральные дороги | ||||
| из них | ||||
| скоростного движения | — | — | ||
| регулируемого движения | — | — | ||
| магистральные улицы | — | — | ||
| из них: | ||||
| общегородского значения | — | — | ||
| непрерывного движения | — | — | ||
| регулируемого движения | — | — | ||
| районного значения | — | — | ||
| улицы и проезды местного значения (проект.) | — | — | ||
| 5.2 | Протяженность линий общественного пассажирского транспорта | — | — | |
| в том числе: | ||||
| троллейбус | — | — | ||
| автобус | — | — | ||
| 5.3 | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей | |||
| в том числе: | ||||
| постоянного хранения | маш.-мест | — | — | |
| временного хранения | — | — | ||
| 6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории | |||
| 6.1 | Водопотребление — всего | тыс.куб.м/сут | — | — |
| 6.2 | Водоотведение | — | — | |
| 6.3 | Электропотребление | кВт.ч/год | — | — |
| 6.4 | Расход газа | млн куб.м/год | — | — |
| 6.5 | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/год | — | — |
| 6.6 | Количество твердых бытовых отходов | тыс. куб. м/сут. | — | — |
| в том числе утилизируемых | ||||
| 6.7 | Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке | га | — | — |
| 6.8 | Потребность в иных видах инженерного оборудования | соответствующие единицы | — | — |
| 7 | Охрана окружающей среды | — | — | |
| 7.1 | Озеленение санитарно-защитных зон | га | — | — |
| 7.2 | Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды | га | — | — |
| 8 | Территории подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | га | — | —
|
2.2.3.2. Обоснование предложений для внесения изменений и дополнений документы территориального планирования и в Правила землепользования и застройки.
На основании разработанного проекта планировки территории необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки Старорусского, а также учесть его при разработке генерального плана на данную территорию.
2.2.3.3. Предложения о резервировании в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренным проектом объектов, необходимых для государственных и муниципальных нужд.
Резервирование земель на данной территории не предусматривается.
ТОМ 3
Проект межевания
Проект межевания выполнен на основании:
1. Постановление администрации Шимского муниципального района № 570 от 08.07. 2014г.
2. Техническое задание от 19.08.2014г.. на разработку проекта планировки под размещение линейных сооружений.
3. Схема территориального планирования п. Шимск.
4. Генеральный план п. Шимск.
5. Правила землепользования и застройки п. Шимск.
6. Акт выбора земельного участка от 04.07.2014года.
7. Технические условия
— на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения
7. Топографическая съемка.
Адрес участка: Новгородская область, Шимский район, п. Шимск, ул. Набережная был составлен проект межевания границ земельных участков.
Кадастровая съемка представлена заказчиком.
Участок выбран для прокладки газопровода среднего давления к котельной № 6 по ул. Набережной в п. Шимск Шимского района.
Полоса отвода под размещение газопровода представляет собой 5- метровую полосу общей площадью 641.7 м2. Вся территория располагается на землях населенных пунктов.
На территории межевания проходят коммуникации сторонних землепользователей:
— канализация напорная, канализация бытовая, водопровод — ООО»МП Шимский водоканал»
— электросети (кабель 2кВ-0.4кВ) — Шимский филиал ОАО «Новгородоблэлектро»
— газопровод среднего давления — Шимский газовый участок
— волоконно-оптическая линия связи- ОАО «Ростелеком» УЭ №2 шимского района
Участок расположен на землях Шимского района
Цель проведения межевания — установить границы земельных участков под размещение инженерных сетей.
Система координат МСК
3.3. Основные технико-экономические показатели проекта межевания
| № п/п | Наименование показателя | Расчетная площадь.га |
| 1 | Площадь проектируемой территории — всего | 0.06417 |
| 2 | Территории застроенных земельных участков, всего | — |
| В том числе: | ||
| 2.1 | Территории земельных участков, на которых расположены линейные объекты не образующие элементы планировочной структуры (подъездные железнодорожные линии, внутриквартальные линии электропередач, связи, трубопроводы и другие подобные сооружения). |
— |
| 2.2 | Территории земельных участков, на которых расположены линейные объекты образующие элементы планировочной структуры (подъездные железнодорожные линии, внутриквартальные линии электропередач, связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения). |
— |
| 3 | Территории не застроенных земельных участков, всего | 0.06417 |
| В том числе: | ||
| 3.1 | Территории земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства | — |
| 3.2 | Территории земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения | 0.06417 |
| 4 | Территории земель (по категориям земель), на которых располагается (будет располагаться) линейный объект, всего | 0.06417 |
| В том числе: | ||
| 4.1 | Земли с/х назначения | — |
| 4.2 | Земли населенных пунктов | 0.06417 |
| 4.3 | Земли общего пользования | — |
| 4.4 | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики | — |
| 4.5 | Земли для обеспечения космической деятельности | — |
| 4.6 | Земли обороны, безопасности | — |
| 4.7 | Земли иного специального назначения | — |
| 4.8 | Земли особо охраняемых территорий | — |
| 4.8 | Земли лесного фонда | — |
| 4.9 | Земли водного фонда | — |
| 4.10 | Земли запаса | — |
| 5 | Территории земельных участков общего пользования | 0.06417 |
| в том числе: | ||
| 5.1 | Территории земельных участков внутриквартальных проходов и проездов | — |
| 5.2 | Территории земельных участков зеленых насаждений общего пользования | — |
| 5.3 | Другие территории земельных участков общего пользования | 0.06417 |
| 6 | Территории изымаемых земельных участков, всего | — |
| В том числе: | — | |
| 6.1 | Во временное пользование (на период строительства) | — |
| 7 | Территории резервируемых земельных участков | — |
| 8 | Территории объектов культурного наследия | — |
| 9 | Территории зон публичных сервитутов, всего | — |
| В том числе: | ||
| 9.1
9.2 |
Территории частных сервитутов, зарегистрированных в земельном кадастре
Территории частных сервитутов, прилагаемых проектом |
— |
| 9.3 | Территории публичных сервитутов, зарегистрированных в земельном кадастре | — |
| 9.4 | Территории публичных сервитутов, прилагаемых проектом | — |
ТОМ 4
Приложения
4.1 Перечень исходных данных
1. Постановление администрации Шимского муниципального района № 570 от 08.07. 2014г.
2. Техническое задание от 19.08.2014г. на разработку проекта планировки под размещение линейных сооружений.
3. Схема территориального планирования п. Шимск.
4. Генеральный план п. Шимск.
5. Правила землепользования и застройки п. Шимск.
6. Акт выбора земельного участка от 04.07.2014года.
7. Технические условия
— на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения
4.2 Схема полосы отвода с координатами привязки (2 лист)